Ulaganje u tržište nekretnina
Bez obzira gde živite i kakvo je vaše finansijsko stanje, sigurno razmišljate o raznovrsnim prilikama za ulaganje koje bi, ukoliko pronađete pravo rešenje i uradite sve kako treba, mogle da vam donesu više novca nego što možete da zamislite. Nekretnine su naročito privlačna opcija koja, za razliku od drugih, uključuje manji rizik i veću zaradu. Ako i vi želite da postanete deo tržišta nekretnina, evo nekoliko stvari koje bi trebalo da znate o ulaganju u nekretnine i zaradi koju možete da očekujete.
Budite pažljivi kada ulažete u nekretnine
Iako su prednosti ulaganja u nekretnine značajne, naročito u urbanim krajevima i mestima gde se očekuje rast broja ljudi, neophodno je pristupiti ovom procesu pažljivo i predano. Uspeh u nekretninama zahteva više od toga da kupite imovinu jer morate da detaljno istražite različite faktore koji mogu da utiču na održivost vaše investicije i njenu vrednost u budućnosti. Lokacija je možda najvažniji faktor, jer nekretnine u oblastima sa snažnim ekonomskim rastom, dobrom infrastrukturom i visokom potražnjom verovatno više rastu u vrednosti i vlasnici mogu više da zarade iznajmljujući životni prostor na ovakvim lokacijama. Tržišni trendovi takođe mogu da igraju značajnu ulogu, te je važno da istražite da li je tržište u fazi rasta, stabilizacije ili pada jer to može da pomogne investitorima da donesu pravu odluku u pravo vreme. Stanje same nekretnine predstavlja još jedan ključni faktor – nekretnine koje zahtevaju značajne popravke mogu biti skupe, ali takođe predstavljaju prilike za ulaganja u vrednost koja će u budućnosti samo da raste. Najzad, morate da istražite i sve moguće opcije finansiranja nekretnine, naročito ako uslovi hipoteke i eventualnog kredita kod banke u značajnoj meri utiču na moguću zaradu.
Sve prednosti ulaganja u nekretnine
Jedna od najvažnijih karakteristika nekretnina jeste njihova opipljiva priroda. Za razliku od akcija ili obveznica, koje u suštini predstavljaju neopipljive hartije od vrednosti i udeo u određenoj kompaniji, nekretnine uključuju fizički aspekt koji možete da vidite – zemljište, kuće, stanovi, poslovni prostori i slično. Ta opipljivost ne samo da investitorima pruža osećaj sigurnosti, već nudi i imovinu kojom se može direktno upravljati i koju uvek možete prodati po dobroj tržišnoj ceni. Vrednost nekretnina ne leži samo u ceni, već i u njenoj sposobnosti da pruži korist i funkcionalnost. Tokom vremena, nekretnine na dobro odabranim lokacijama imaju tendenciju da rastu u vrednosti, naročito u gradovima koji beleže ekonomski rast, razvoj ili povećanje populacije. Ako vas zbog toga interesuje, recimo, unosna prodaja stanova, Beograd je mesto gde ćete svakako moći da pronađete mesto za sebe koje ćete uvek moći da prodate i tako dobro zaradite!
Raznovrsnost i upravljanje rizikom
Raznovrsnost je osnovni princip zdrave strategije ulaganja koja ima za cilj da smanji rizik tako što širi kapital na različite vrste imovine. Nekretnine su odličan alat za postizanje raznovrsnosti, posebno zbog toga što nisu u direktnoj vezi sa ostalim vrstama imovine kao što su akcije i obveznice. To znači da, kada je tržište akcija u stanju pada, nekretnine često ostaju stabilne ili čak rastu u vrednosti. Ova veza pomaže da se ublaže tržišni i finansijski šokovi, dovodeći do uravnoteženijeg i otpornijeg finansijskog statusa. Pored toga, ulaganje u nekretnine može dovesti do višestrukog izvora prihoda, kao što su prihodi od iznajmljivanja stanova i kuća jer ova investicija pruža stabilan priliv novca nezavisno od tržišnih uslova i doprinosi ukupnom povraćaju investicije.
Potencijal za visoke prihode
Nekretnine su jedinstvena prilika za uvećanje i generisanje prihoda, što ih čini investicijom sa dvostrukom svrhom. Potencijal za visoku zaradu očigledan je gde god se nalazila vaša nekretnina, od užurbane urbane sredine do prostora gde vladaju mir i spokoj. Investitori koji kupuju nekretnine u ovim oblastima mogu da imaju koristi od značajnog kapitalnog dobitka prilikom prodaje, često po mnogo većoj vrednosti od početne cene po kojoj su kupili nekretninu. Pored toga, nekretnine nude konzistentan i često rastući izvor prihoda kroz iznajmljivanje, naročito kada pričamo o stanovima u studentskim centrima kao što su Beograd, Novi Sad, Subotica, Kragujevac i Niš. Za vlasnike stanova, to znači mesečni prihod kojim mogu da se pokriju cene hipoteke, poreza na imovinu i održavanja – i da se takođe ostvari zarada! Što se tiče poslovnih prostora, ugovori o zakupu često se prave na duže staze, sa dužim rokovima i većim zakupninama, što donosi dodatnu stabilnost.
Ulaganje u nekretnine često uključuje i poreske olakšice koje mogu da dodatno povećaju prihod za vlasnike nekretnina. Pored toga, zarada koja se ostvaruje na ovaj način obično je vrlo velika, zbog čega mnogi danas traže nekretnine u koje mogu da ulože svoj novac. Ipak, prilikom odabira nekretnine treba biti obazriv i pažljiv, te provedite prvo vreme učeći što više možete o tržištu nekretnina i mogućnostima zarade, a potom krenite u ovu unosnu avanturu što pre!
